ЖЕМЧУЖИНА КАВКАЗА

Аукцион по продаже имущественного комплекса
Пансионат отдыха "Жемчужина Кавказа"

Начальная цена аукциона 650 000 000 рублей, размер задатка 5%, шаг аукциона 5%.

Торги проводятся на электронной торговой площадке АЛЬФАЛОТ.

Контактное лицо для организации показов объектов пансионата — Клесун Ирина, тел. +7 915 034 55 82.

Расположение

Пансионат отдыха «Жемчужина Кавказа» расположен в экологически чистой местности в центральной части Черноморского побережья, вблизи поселка Новомихайловский Туапсинского района Краснодарского края.

Пансионат расположен в 45 км от г. Туапсе и в 120 км от г. Краснодар, ближайший населенный пункт Новомихайловский расположен на удалении 7 км.

Отличная транспортная доступность: трасса Джубга-Туапсе, ближайшие аэропорты расположены в г. Сочи, г. Краснодар и г. Геленджик.

ГРАНИЦЫ ПАНСИОНАТА

Территория пансионата (желтая заливка на карте) находится в окружении действующих санаторно-курортных комплексов:

с восточной границы - гостиница «Golden Hills», дом отдыха «Золотой берег», оздоровительный комплекс «Дон»

на юге и западе - территория ФГКУЗ Санаторий «Солнечный» ВНГ РФ (Росгвардии РФ).

Территория ПАНСИОНАТА

Территория пансионата представляет собой три смежных земельных участка общей площадью 75 498 кв. м, два из которых (кад. №№23:33:0105001:65, 23:33:0105001:171) расположены непосредственно на берегу Черного моря и отделены от основной территории отеля автодорогой Джубга-Туапсе.

Сообщение между основной территорией и берегом моря осуществляется по оборудованному подземному переходу под автодорогой. Конфигурация основной территории пансионата обусловлена рельефом местности.
Угол подъема суши от береговой линии до конца участка составляет около 30°.

Фактически территория отеля расположена на пологом склоне горного массива, а узкая, сильно вытянутая на север часть основной территории пансионата находится в естественной ложбине русла горного пересыхающего ручья. С севера основная территория пансионата граничит с круто поднимающимся горным склоном, густо поросшим лесом.

ДВИЖИМОЕ И НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО НА ТЕРРИТОРИИ ПАНСИОНАТА

На основной территории имеются многочисленные замощения в виде автомобильных стоянок, внутриплощадочных дорог, пешеходных дорожек и лестничных подъемов. Кроме того, вся территория отеля представляет собой парковый комплекс, состоящий из хвойных и лиственных деревьев и декоративных кустарников.
Земельный участок кад. №23:33:0105001:171 площадью 3 000 кв. м является незастроенным.
На земельном участке кад. №23:33:0105001:64 площадью 66 319 кв. м расположены объекты незавершенного строительства, 3-хэтажный SPA-комплекс во всесезонным бассейном (25 метров на 4 дорожки), открытым бассейном, банкетным залом и эксплуатируемой кровлей для размещения открытой террасы ресторана с видом на море, кафе- терраса общего доступа, кафе для обеспечения отдыхающий в отеле питанием и напитками непосредственно на берегу моря, сауна/солярий, станция водных видов спорта и пункт спасателей.
Общая площадь нежилых зданий и сооружений составляет порядка 18 000кв. м.
На юге расположен оборудованный галечный пляж пансионата с 12 пляжными перголами для принятия солнечных ванн. Пляж закрыт по бокам железобетонными бунами (волнорезами). В рамках реконструкции парк-отеля на пляж была завезена галька и проведено выравнивание.
Коммуникации: электричество, водоснабжение и канализация.

Состав комплекса

КОРПУС «СОЛНЕЧНЫЙ»

Спальный корпус рассчитан
на 51 номер.

3-х этажное здание, кад. №23:33:0105001:433,
площадь 1 440,1 кв. м.

Здание полностью реконструировано и меблировано, требует незначительного косметического ремонта, хорошее состояние.

Пригодно для размещения отдыхающих.

состав комплекса

КОРПУС «ГОРНЫЙ»

Спальный корпус рассчитан на 24 номера.

3-х этажное здание,
кад. № 23:33:0105001:474,
площадь 491,9 кв.м.

Здание меблировано требует косметического ремонта.

Пригодно для размещения отдыхающих.

состав комплекса

КОРПУС «ПРИМОРСКИЙ»

Аналог спальному корпусу «Солнечный»

3-х этажное здание,
кад. №23:33:0105001:443,
площадь 1 445,8 кв. м.

Здание реконструировано, требует незначительно косметического ремонта,
хорошее состояние.

Комплект мебели и оборудования приобретены и
складированы на территории парк-отеля.

Пригодно для размещения отдыхающих.

состав комплекса

4 ГОСТЕВЫХ ДОМА «ШАЛЕ»

Четыре двухэтажных здания 2011 года постройки.

Кадастровые номера и площадь объектов:
- 23:33:0105001:418 (280,6 кв. м.),
- 23:33:0105001:415 (279,8 кв. м.),
- 23:33:0105001:417 (280,6 кв. м.),
- 23:33:0105001:414 (279,8 кв. м.).

Дома меблированы, требуют незначительного косметического ремонта, хорошее состояние.

Пригодны для размещения отдыхающих.

состав комплекса

КОРПУС «ЛЕСНОЙ»

Спальный корпус рассчитан на 70 номеров (после реконструкции)

4-х этажное здание,
кад. № 23:33:0105001:476, площадь 1504,1 кв. м.

Здание находится в стадии реконструкции, отсутствует внутренняя отделка стен, потолков и полов, оконные и дверные проемы, инженерно-технические коммуникации

состав комплекса

КОРПУС «РЕЧНОЙ»

Спальный корпус рассчитан на 90 номеров (после реконструкции)
6-ти этажное здание, кад. № 23:51:0000000:583, площадь 3474,6 кв. м.

Здание находится в стадии реконструкции, отсутствует внутренняя отделка стен, потолков и полов, оконные и дверные проемы, инженерно-технические коммуникации